こんにちは
初心者でも始めやすい不動産投資手法のひとつとして、不動産クラウドファンディングが注目を集めています。
様々な不動産会社やベンチャー企業が参入しており、どこで登録すべきか迷う人も多いのではないでしょうか。
この記事では、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスCOZUCHIについて解説していきます。
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COZUCHI（コヅチ）とは
COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
「意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会」の実現を目的としています。
運営会社
COZUCHIの運営会社は、LAETOLI株式会社という会社です。
1999年に創業後、不動産特定共同事業の黎明期より同事業に参入する企業の免許取得サポートや運用アドバイザーとして事業を展開してきました。
2019年にはインターネットを活用した不動産小口化投資商品を再設計し、不動産投資をより手軽に、より親しみやすく、より多くの投資家の皆様にご利用頂けるWARASHIBEの運用を開始しました。
そして2021年、新たに「想いと豊かさを循環させる不動産投資」をコンセプトにCOZUCHIへリニューアルしています。
COZUCHIの仕組み
COZUCHIは、不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型のクラウドファンディングです。
インターネット上で出資者を募集し、運営会社が不動産事業を行います。
不動産から得られる賃料や売却利益を投資家へ還元します。
投資家様を優先的に保護する優先劣後構造でありながら、債券や社債等より高いリターンを目指す、ミドルリスク・ミドルリターンの投資サービスです。
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COZUCHI（コヅチ）の特徴
COZUCHIの特徴についてです。
少額から不動産投資が可能
COZUCHIのメリットのひとつが、少額投資が可能ということです。
COZUCHIは、不動産特定共同事業法を活用することで、数十億円の不動産への投資でも、１万円から投資をすることが可能です。
様々な投資商品がある
COZUCHIには、様々な不動産事業者が参加しており、各事業者がそれぞれ強みを持つ領域の商品を商品化しています。
このため、区分所有マンション、区分店舗、一棟ビル、一棟賃貸マンション、ホテル、リゾート開発、再開発事業等の多種多様な不動産投資商品があり、出資者それぞれの投資方針に合わせた、多様な商品を扱っていることが大きな特徴です。
実績が豊富
運営会社であるLAETOLI株式会社は、不動産特定共同事業法を活用した事業を2008年から2018年までで総額約9億円を運用しており、元本毀損/配当遅延は一度もありません。
2019年から運用を開始した不動産特定共同事業法の電子取引「WARASHIBE」（現 COZUCHI）においては、総ファンド数24件、累計投資額約16億円を運用しており、同様に元本毀損/配当遅延は一度もありません。
利回りが高い
COZUCHIでは物件の賃料収入や売却想定価格等を十分に吟味し、かつ、優先劣後構造を採用することでローリスクを実現しながら、 年利率3～12％程度のミドル〜ハイリターンを実現しています。
「商品設計は、リスクは低く、リターンはできるだけ大きく」の実現を目指している点が最大の特徴です。
優先劣後方式を採用している
COZUCHIでは、優先劣後方式が採用されています。
優先劣後方式とは、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。
この仕組みにより、投資家が出資した元本が守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能となります。
いつでも換金ができる
一般的にな不動産クラウドファンディングでは、途中解約ができないことがほとんどです。
しかし、COZUCHIでは事務手数料が必要ではあるものの、途中解約が可能になっています。
急な事情で現金がが必要になった場合でも、いつでも換金することができます。
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COZUCHI（コヅチ）の利用の流れ
COZUCHIを始めたい方向けに、利用するまでの流れを解説します。
会員登録
ウェブサイトの「会員登録(無料)はこちら」を押して、電話番号・メールアドレス・パスワードを登録します。
SMS認証
入力した電話番号宛にSMS認証としてアクティベーションコードが送信されます。
このコードを入力すれば、会員登録は完了となります。
投資家登録
実際にファンドへ投資するためには、投資家登録が必要になります。
投資家登録には、カメラを用いた本人確認作業が必須になります。
本人確認書類を用意の上、スマートフォン、ダブレット、もしくはカメラ付きのパソコンで投資家登録を進めましょう。
取引口座の情報入力
入金や出金をする際に利用する銀行口座を登録します。
本人確認
最後に「本人確認」を行います。
スマホやパソコンのカメラを使用して顔写真や本人確認書類を撮影します。
本人確認の流れは、「本人確認書類の撮影」「顔写真の撮影」「リアルタイムチェック」となります。
登録審査結果の通知
投資家登録が完了してから、数日で審査完了のメールが届きます。
内容などに不備がなく、投資家としての適性が問題なければ審査は通過すると思います。
COZUCHI（コヅチ）のファンド
COZUCHIのファンド一覧です。
2022年4月時点で、41個（内1つは募集前）のファンドが組成されています。
COZUCHI（コヅチ）の投資実績
COZUCHIの実績を公開予定ですが、まだ応募できていません。
投資開始できたら公開していきたいと思います。