初心者でも始めやすい不動産投資手法のひとつとして、不動産クラウドファンディングが注目を集めています。
様々な不動産会社やベンチャー企業が参入しており、どこで登録すべきか迷う人も多いのではないでしょうか。
この記事では、10万円から不動産に投資ができる不動産クラウドファンディング【T’s Funding】について紹介していきます！
不動産クラウドファンディングとは？
複数の投資家がオンラインプラットフォームを通じて不動産プロジェクトに資金を出資する形式の投資方法です。
この方式では、個人でワンルームや一棟マンションを購入する必要がないため、比較的低い金額から不動産市場に参入することができ、複数のプロジェクトへの分散投資が可能となります。
これによりポートフォリオの多様化を促すことができ、物件ごとに目標利回りや対象期間も表記されるため、計画を立てて投資がしやすいです。
また、不動産開発業者やプロジェクトオーナーにとっても、資金調達の手段を広げることができるメリットがあります。
T’s Funding（ティーズファンディング）とは？
会社概要
タマキホーム株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
1998年に設立された企業で、クラウドファンディングの他にも、環グループとして分譲マンション企画開発・販売・管理・賃貸不動産管理などを一括で手掛けています。
本社所在地は沖縄で、沖縄初の不動産特定共同事業者（沖縄県知事第1号）となっています。
クラウドファンディング【T’s Funding】のサービスは2022年6月にローンチされており、2023年7月時点で11案件を募集・運用されており、順調に成長していることが分かります。
HP
基本情報
不動産クラウドファンディングに参加するうえで必ず確認するべき内容を以下にまとめます。
・案件の開示情報
予定分配率
運用期間
物件所在地
地目
間取り
建ぺい率・容積率
専有面積
・最低投資金額
100,000円
・運用期間
3か月
・優先劣後比率
7:3 ※案件による
公式HPやファンド一覧は以下から確認が出来ます。
【T’s Funding（ティーズファンディング）】
【T’s Funding】ファンド一覧
T’s Fundingの特徴
グループによる安心の管理体制
前述した通り設計から売買・賃貸管理まで全ての機能がグループ会社に揃っており、自前のプロがサポートする形になっています。
一括管理を行う体制を持った企業は少なく、細やかなフォローだけでなく案件の透明性確保やコストダウンが図れるため、他社と比べて大きな差別化要素となります。
最低出資額の場合は10万円でもこれらのサービスが得られることを考えると、大きなメリットがあると言えます。
優先劣後方式の採用
優先劣後方式が採用されています。
優先劣後方式とは、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。
この仕組みにより、投資家が出資した元本が守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能となります。
劣後出資者はタマキホーム株式会社自身です。
地元のノウハウを生かした投資運用
取り扱っている案件は全て沖縄の不動産です。
沖縄の企業でノウハウが活用しやすく、また沖縄初の不動産特定共同事業者であるように老舗かつ競合が少ない点も高い期待利回りを出しやすい構図になっています。
実際の口コミ、評判など
不動産クラウドファンディングのサービスは始まったばかりではありますが、順調に案件を増やしています。
また競合他社と比較しても、利回りが概ね5%以上で劣後出資割合も高く、グループ企業や地の利を活かした非常に競争力のあるサービスが提供されています。
申込金額の実績も100%超えは当たり前で、400%に到達するものも発生しており、応募が殺到している人気なサービスであることが見て取れます。
個人的には運用期間が3～6か月と短く、他社は2～3年が多いことも考えると資産運用やポートフォーリオの多様化と言う点で非常に魅力があると感じています。
T’s Fundingの利用の流れ
T’s Fundingを始めたい方向けに、利用するまでの流れを解説します。
ネットだけで簡単に登録できるので非常に便利です。
案件情報が確認できる出資者登録まで進めるのがオススメです！
仮登録
まずは、会員の登録を行います。無料で登録が可能です。
メールアドレスを入力して送信をすると、本登録を行う事が出来るサイトURLが送信され、登録します。
出資者登録
本登録完了後に出資者登録を行う事で、実際に物件に投資を行う事が出来るようになります。
物件の情報を見ることが出来るようになるのは本登録を行った後なので、物件の詳細情報をまず確認したい場合もここまで実施するのがオススメです。
投資したい物件を見つけた際にすぐに投資できるようにしておくためにも必要です。
物件投資の申し込み
内容や条件を確認して気にいるものがあれば申請します。
他社のクラウドファンディング紹介
他社の不動産クラウドファンディングサービスはこちらに紹介しているので、比較しながら相性の良いものを見つけて下さい！
・COZUCHI
・FUNDROP
・property+
