こんにちは。
初心者でも始めやすい不動産投資手法のひとつとして、不動産クラウドファンディングが注目を集めています。
様々な不動産会社やベンチャー企業が参入しており、どこで登録すべきか迷う人も多いのではないでしょうか。
この記事では、株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングサービスproperty+（プロパティプラス）について解説していきます。
property+の登録はこちらからどうぞ
property+（プロパティプラス）とは
運営会社
property+は、株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
リビングコーポレーションは、2016年に旧SBIライフリビング株式会社（現株式会社ウェイブダッシュ）の分社化により、不動産事業を引き継ぎ不動産専門会社としてスタートを切りました。
分社化前の1990年の創業以来、東京、名古屋、福岡を中心にマンション開発、アパート開発、ホテル開発、PM事業、投資事業、海外事業を展開しています。
290棟超の供給実績を誇るデザインマンションをはじめ、木造アパートは名古屋・福岡エリアの厳選した立地で290棟超の供給実績があります。
property+の仕組み
property+は、不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型のクラウドファンディングです。
投資家からの出資金を元にproperty+の不動産特定共同事業者が不動産を購入・運用します。
運用中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および不動産の売却代金を基にして
投資家への配当および元本償還を行います。
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property+（プロパティプラス）の特徴
property+の特徴についてです。
少額から不動産投資が可能
property+のメリットのひとつが、少額投資が可能ということです。
property+は、不動産特定共同事業法を活用することで、1億円を超えるような不動産でも１万円から投資をすることが可能です。
豊富な施工実績と高い稼働率
リビングコーポレーションが展開する投資用デザインマンションは、政令指定都市を中心に全国規模で商品開発を行っており280棟超の供給実績を誇るシリーズです。
主要都市に駅徒歩10分以内の好立地でありながら高い人気を誇るデザイナーズマンションを提供しており、機関投資家や個人投資家などから幅広く支持を集めています。
豊富な施工実績と高い入居率を誇る自社開発物件を活用したクラウドファンディングにより安心して不動産投資を始めることができます。
安心の飯田グループ
リビングコーポレーションは、東証プライム上場の飯田グループホールディングスに所属しています。
飯田グループホールディングスは、1⽇に約120⼾・1年間で約46,000⼾以上の家を提供しており、⽇本全国で分譲⼾建住宅を購⼊された方の約30%に相当します。
東証プライム上場で、分譲住宅⽇本⼀の飯⽥グループのサービスなので安⼼して利⽤することができます。
マスターリース契約
property+では、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を行っています。
これによって賃料収入が保証されます。
優先劣後方式を採用している
property+では、優先劣後方式が採用されています。
優先劣後方式とは、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。
この仕組みにより、投資家が出資した元本が守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能となります。
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property+（プロパティプラス）の利用の流れ
property+を始めたい方向けに、利用するまでの流れを解説します。
会員登録
ウェブサイトの会員登録申請画面より、会員登録を行います。
審査を経て、初回ログイン時に入力が必要となる認証コードを記載した本人確認はがきが送付されてきます。
認証コードの入力をもって、サービスの利用ができるようになります。
入金
会員登録完了後、お客様専用口座が開設されます。
専用口座に投資資金を入金します。
ファンド申込
お客様専用口座に入金が完了後、ファンド一覧から好きなファンドを選択し投資申込を行います。
運用開始
運用中ファンドの状況は、マイページ内にて随時確認することができます。
配当/運用終了
配当金はお客様専用口座に入金されます。
お客様専用口座から出金する場合は、マイページの出金依頼から手続きができます。
property+（プロパティプラス）のファンド
property+のファンド一覧です。
2022年4月時点で、19個（内1つは募集前）のファンドが組成されています。
property+（プロパティプラス）の投資実績
property+の実績を公開予定ですが、まだ応募できていません。
投資開始できたら公開していきたいと思います。