【不動産投資 新築ワンルームマンション】実績公開 東京 品川区編

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現状とポイント


2015年7月に購入したワンルームマンションの実績を公開します!


購入してから6年弱(70か月!)が経過しました~。


それまでに退去が発生した回数は3回でした。


幸い、2週間程度で次の入居者様がに来ていただいており、入居率は98.4%となっています。


ここは管理会社さんにも感謝ですね。


最近の東京は物件価格が上昇していますが、それに伴い家賃相場も上昇しています。


これらの市況を踏まえ、この物件では退去が発生する度に家賃をUPさせてきました。


91,000円 ⇒ 94,000円 ⇒ 95,500円


この値付けを失敗すると、例えば「高いから他の物件にしよ~」と入居者様を逃し最終的な入居が2週間程度遅れると、


94,000円/月 × 0.5か月 = 47,000円


のロスとなります。


家賃UPを91,000円 ⇒ 94,000円の3,000円で見込んでいたとすると


7,000円 ÷ 3,000円 = 15.6か月


回収に時間がかかることになり、どれだけ長く住んでもらえるかは分からないので、結構リスクを伴いますね。


適切な相場価格の見極めがポイントになります。


正直、始める前は「家賃って年々下がっていくのでは」と思っていましたが、ある程度戦略を持ってコントロール出来ることが分かったのはよかったです。


この辺の詳細や出口戦略は、また別の記事で書いていこうと思います!


物件情報


立地品川区
面積21.26m2
購入時期2015年7月
借入金額2,430万円
金利1.995%
借入期間35年
家賃95,500円
表面利回り4.7%

累積収支


なかなかな安定感・・!!

実績詳細


年月状態賃料管理費ローン返済収支累積収支ローン残高
2015年7月入居91,0009,28480,4341,2821,28224,259,964
2015年8月入居91,0009,28480,4341,2822,56424,219,862
2015年9月入居91,0009,28480,4341,2823,84624,179,693
2015年10月入居91,0009,28480,4341,2825,12824,139,457
2015年11月入居91,0009,28480,4341,2826,41024,099,154
2015年12月入居91,0009,28480,4341,2827,69224,058,784
2016年1月入居91,0009,28480,4341,2828,97424,018,347
2016年2月入居91,0009,28480,4341,28210,25623,977,843
2016年3月入居91,0009,28480,4341,28211,53823,937,272
2016年4月入居91,0009,28480,4341,28212,82023,896,633
2016年5月入居91,0009,28480,4341,28214,10223,855,927
2016年6月入居91,0009,28480,4341,28215,38423,815,153
2016年7月入居91,0009,28480,4341,28216,66623,774,311
2016年8月入居91,0009,28480,4341,28217,94823,733,401
2016年9月入居91,0009,28480,4341,28219,23023,692,423
2016年10月入居91,0009,28480,4341,28220,51223,651,377
2016年11月入居91,0009,28480,4341,28221,79423,610,263
2016年12月入居91,0009,28480,4341,28223,07623,569,081
2017年1月入居91,0009,28480,4341,28224,35823,527,830
2017年2月入居91,0009,28480,4341,28225,64023,486,511
2017年3月入居91,0009,28480,4341,28226,92223,445,123
2017年4月入居91,0009,28480,4341,28228,20423,403,666
2017年5月入居91,0009,28480,4341,28229,48623,362,140
2017年6月入居91,0009,28480,4341,28230,76823,320,545
2017年7月入居91,0009,28480,4341,28232,05023,278,881
2017年8月入居91,0009,28480,4341,28233,33223,237,148
2017年9月入居91,0009,28480,4341,28234,61423,195,345
2017年10月入居91,0009,28480,4341,28235,89623,153,473
2017年11月入居91,0009,28480,4341,28237,17823,111,531
2017年12月退去49,6109,28480,434-40,108-2,93023,069,519
2018年1月入居91,0009,28480,4341,282-1,64823,027,438
2018年2月入居91,0009,28480,4341,282-36622,985,287
2018年3月入居91,0009,28480,4341,28291622,943,066
2018年4月入居91,0009,28480,4341,2822,19822,900,774
2018年5月入居91,0009,28480,4341,2823,48022,858,412
2018年6月入居91,0009,28480,4341,2824,76222,815,980
2018年7月入居91,0009,28480,4341,2826,04422,773,477
2018年8月入居91,0009,28480,4341,2827,32622,730,903
2018年9月入居91,0009,28480,4341,2828,60822,688,259
2018年10月入居91,0009,28480,4341,2829,89022,645,544
2018年11月入居91,0009,28480,4341,28211,17222,602,758
2018年12月入居91,0009,28480,4341,28212,45422,559,901
2019年1月入居91,0009,28480,4341,28213,73622,516,972
2019年2月入居91,0009,28480,4341,28215,01822,473,972
2019年3月入居91,0009,28480,4341,28216,30022,430,900
2019年4月入居91,0009,28480,4341,28217,58222,387,757
2019年5月入居91,0009,28480,4341,28218,86422,344,542
2019年6月入居91,0009,28480,4341,28220,14622,301,255
2019年7月入居91,0009,28480,4341,28221,42822,257,896
2019年8月入居91,0009,28480,4341,28222,71022,214,465
2019年9月入居91,0009,28480,4341,28223,99222,170,962
2019年10月入居91,0009,28480,4341,28225,27422,127,387
2019年11月入居91,0009,28480,4341,28226,55622,083,739
2019年12月退去67,7039,28480,434-22,0154,54122,040,019
2020年1月入居94,00011,78580,4341,7816,32221,996,226
2020年2月入居94,00011,78580,4341,7818,10321,952,360
2020年3月入居94,00011,78580,4341,7819,88421,908,421
2020年4月退去62,66711,78580,434-29,552-19,66821,864,409
2020年5月入居95,50011,78580,4343,281-16,38721,820,324
2020年6月入居95,50011,78580,4343,281-13,10621,776,166
2020年7月入居95,50011,78580,4343,281-9,82521,731,934
2020年8月入居95,50011,78580,4343,281-6,54421,687,629
2020年9月入居95,50011,78580,4343,281-3,26321,643,250
2020年10月入居95,50011,78580,4343,2811821,598,797
2020年11月入居95,50011,78580,4343,2813,29921,554,271
2020年12月入居95,50011,78580,4343,2816,58021,509,670
2021年1月入居95,50011,78580,4343,2819,86121,464,995
2021年2月入居95,50011,78580,4343,28113,14221,420,246
2021年3月入居95,50011,78580,4343,28116,42321,375,423
2021年4月入居95,50011,78580,4343,28119,70421,330,525