【不動産投資墨田区】新築ワンルームマンション実績公開東京

現状とポイント
物件情報
累積収支
実績詳細

現状とポイント

2016年2月に購入したワンルームマンションの実績を公開します！

購入してから約5年が経過しました。

これまでに退去が発生した回数はわずか1回！

入居率は98.9%と非常に安定した運用が続いています。

最近の東京は物件価格が上昇していますが、それに伴い家賃相場も上昇しています。

市況を見て1回退去が発生したタイミングで家賃を96,000円 ⇒ 97,000円に家賃をUPしています。

もうすぐ管理費が上がるタイミングになるので、引き続き適切な相場価格を見極めながら家賃UPを検討していきたいと思います！

この辺の詳細や出口戦略は、また別の記事で書いていこうと思います！

物件情報

立地	墨田区
面積	25.37m2
購入時期	2016年2月
借入金額	2470万円
金利	2.055%
借入期間	35年
家賃	97,000
表面利回り	4.70%

累積収支

退去がほぼ発生していないため、収益も順調に蓄積されています。

実績詳細

年月	状態	賃料	管理費	ローン返済	収支	累積収支	ローン残高
2016年2月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	4,460	24,659,778
2016年3月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	8,920	24,619,487
2016年4月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	13,380	24,579,127
2016年5月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	17,840	24,538,698
2016年6月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	22,300	24,498,200
2016年7月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	26,760	24,457,633
2016年8月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	31,220	24,416,996
2016年9月	入居	96,000	9,040	82,500	4,460	35,680	24,376,290
2016年10月	退去	37,685	9,040	82,500	-53,855	-18,175	24,335,514
2016年11月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	-12,715	24,294,668
2016年12月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	-7,255	24,253,752
2017年1月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	-1,795	24,212,766
2017年2月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	3,665	24,171,710
2017年3月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	9,125	24,130,584
2017年4月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	14,585	24,089,387
2017年5月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	20,045	24,048,120
2017年6月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	25,505	24,006,782
2017年7月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	30,965	23,965,373
2017年8月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	36,425	23,923,893
2017年9月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	41,885	23,882,342
2017年10月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	47,345	23,840,720
2017年11月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	52,805	23,799,027
2017年12月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	58,265	23,757,262
2018年1月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	63,725	23,715,426
2018年2月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	69,185	23,673,518
2018年3月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	74,645	23,631,538
2018年4月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	80,105	23,589,487
2018年5月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	85,565	23,547,363
2018年6月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	91,025	23,505,167
2018年7月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	96,485	23,462,899
2018年8月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	101,945	23,420,559
2018年9月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	107,405	23,378,146
2018年10月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	112,865	23,335,661
2018年11月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	118,325	23,293,103
2018年12月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	123,785	23,250,472
2019年1月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	129,245	23,207,768
2019年2月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	134,705	23,164,991
2019年3月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	140,165	23,122,141
2019年4月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	145,625	23,079,217
2019年5月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	151,085	23,036,220
2019年6月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	156,545	22,993,149
2019年7月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	162,005	22,950,004
2019年8月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	167,465	22,906,785
2019年9月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	172,925	22,863,492
2019年10月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	178,385	22,820,125
2019年11月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	183,845	22,776,684
2019年12月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	189,305	22,733,169
2020年1月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	194,765	22,689,579
2020年2月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	200,225	22,645,914
2020年3月	入居	97,000	9,040	82,500	5,460	205,685	22,602,175
2020年4月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	208,945	22,558,361
2020年5月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	212,205	22,514,472
2020年6月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	215,465	22,470,508
2020年7月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	218,725	22,426,468
2020年8月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	221,985	22,382,353
2020年9月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	225,245	22,338,162
2020年10月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	228,505	22,293,896
2020年11月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	231,765	22,249,554
2020年12月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	235,025	22,205,136
2021年1月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	238,285	22,160,642
2021年2月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	241,545	22,116,072
2021年3月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	244,805	22,071,425
2021年4月	入居	97,000	11,240	82,500	3,260	248,065	22,026,702