【不動産投資 新築ワンルームマンション】実績公開 東京 墨田区編

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現状とポイント


2016年2月に購入したワンルームマンションの実績を公開します!


購入してから約5年が経過しました。

これまでに退去が発生した回数はわずか1回!

入居率は98.9%と非常に安定した運用が続いています。

最近の東京は物件価格が上昇していますが、それに伴い家賃相場も上昇しています。



市況を見て1回退去が発生したタイミングで家賃を96,000円 ⇒ 97,000円に家賃をUPしています。

もうすぐ管理費が上がるタイミングになるので、引き続き適切な相場価格を見極めながら家賃UPを検討していきたいと思います!


この辺の詳細や出口戦略は、また別の記事で書いていこうと思います!


物件情報



立地墨田区
面積25.37m2
購入時期2016年2月
借入金額2470万円
金利2.055%
借入期間35年
家賃97,000
表面利回り4.70%


累積収支


退去がほぼ発生していないため、収益も順調に蓄積されています。


実績詳細


年月状態賃料管理費ローン返済収支累積収支ローン残高
2016年2月入居96,0009,04082,5004,4604,46024,659,778
2016年3月入居96,0009,04082,5004,4608,92024,619,487
2016年4月入居96,0009,04082,5004,46013,38024,579,127
2016年5月入居96,0009,04082,5004,46017,84024,538,698
2016年6月入居96,0009,04082,5004,46022,30024,498,200
2016年7月入居96,0009,04082,5004,46026,76024,457,633
2016年8月入居96,0009,04082,5004,46031,22024,416,996
2016年9月入居96,0009,04082,5004,46035,68024,376,290
2016年10月退去37,6859,04082,500-53,855-18,17524,335,514
2016年11月入居97,0009,04082,5005,460-12,71524,294,668
2016年12月入居97,0009,04082,5005,460-7,25524,253,752
2017年1月入居97,0009,04082,5005,460-1,79524,212,766
2017年2月入居97,0009,04082,5005,4603,66524,171,710
2017年3月入居97,0009,04082,5005,4609,12524,130,584
2017年4月入居97,0009,04082,5005,46014,58524,089,387
2017年5月入居97,0009,04082,5005,46020,04524,048,120
2017年6月入居97,0009,04082,5005,46025,50524,006,782
2017年7月入居97,0009,04082,5005,46030,96523,965,373
2017年8月入居97,0009,04082,5005,46036,42523,923,893
2017年9月入居97,0009,04082,5005,46041,88523,882,342
2017年10月入居97,0009,04082,5005,46047,34523,840,720
2017年11月入居97,0009,04082,5005,46052,80523,799,027
2017年12月入居97,0009,04082,5005,46058,26523,757,262
2018年1月入居97,0009,04082,5005,46063,72523,715,426
2018年2月入居97,0009,04082,5005,46069,18523,673,518
2018年3月入居97,0009,04082,5005,46074,64523,631,538
2018年4月入居97,0009,04082,5005,46080,10523,589,487
2018年5月入居97,0009,04082,5005,46085,56523,547,363
2018年6月入居97,0009,04082,5005,46091,02523,505,167
2018年7月入居97,0009,04082,5005,46096,48523,462,899
2018年8月入居97,0009,04082,5005,460101,94523,420,559
2018年9月入居97,0009,04082,5005,460107,40523,378,146
2018年10月入居97,0009,04082,5005,460112,86523,335,661
2018年11月入居97,0009,04082,5005,460118,32523,293,103
2018年12月入居97,0009,04082,5005,460123,78523,250,472
2019年1月入居97,0009,04082,5005,460129,24523,207,768
2019年2月入居97,0009,04082,5005,460134,70523,164,991
2019年3月入居97,0009,04082,5005,460140,16523,122,141
2019年4月入居97,0009,04082,5005,460145,62523,079,217
2019年5月入居97,0009,04082,5005,460151,08523,036,220
2019年6月入居97,0009,04082,5005,460156,54522,993,149
2019年7月入居97,0009,04082,5005,460162,00522,950,004
2019年8月入居97,0009,04082,5005,460167,46522,906,785
2019年9月入居97,0009,04082,5005,460172,92522,863,492
2019年10月入居97,0009,04082,5005,460178,38522,820,125
2019年11月入居97,0009,04082,5005,460183,84522,776,684
2019年12月入居97,0009,04082,5005,460189,30522,733,169
2020年1月入居97,0009,04082,5005,460194,76522,689,579
2020年2月入居97,0009,04082,5005,460200,22522,645,914
2020年3月入居97,0009,04082,5005,460205,68522,602,175
2020年4月入居97,00011,24082,5003,260208,94522,558,361
2020年5月入居97,00011,24082,5003,260212,20522,514,472
2020年6月入居97,00011,24082,5003,260215,46522,470,508
2020年7月入居97,00011,24082,5003,260218,72522,426,468
2020年8月入居97,00011,24082,5003,260221,98522,382,353
2020年9月入居97,00011,24082,5003,260225,24522,338,162
2020年10月入居97,00011,24082,5003,260228,50522,293,896
2020年11月入居97,00011,24082,5003,260231,76522,249,554
2020年12月入居97,00011,24082,5003,260235,02522,205,136
2021年1月入居97,00011,24082,5003,260238,28522,160,642
2021年2月入居97,00011,24082,5003,260241,54522,116,072
2021年3月入居97,00011,24082,5003,260244,80522,071,425
2021年4月入居97,00011,24082,5003,260248,06522,026,702