【不動産投資 新築ワンルームマンション】実績公開 東京 港区編

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現状とポイント


2015年8月に購入したワンルームマンションの実績を公開します!


購入してから6年弱が経過しました。

これまでに退去が発生した回数はわずか1回!

入居率は99.4%と非常に安定した運用が続いています。


最近の東京は物件価格が上昇していますが、それに伴い家賃相場も上昇しています。

私が保有する他の物件では退去が発生する度に家賃をUPさせてきました。


こちらは直近4年間退去が発生していないので、購入時から据え置きのままですが、次に退去が発生する際は家賃UPを検討したいと思います。

値付けを失敗して、例えば「高いから他の物件にしよ~」と入居者様を逃し最終的な入居が2週間程度遅れると、

106,000円/月 × 0.5か月 = 53,000円

のロスとなります。

家賃UPを106,000円 ⇒ 110,000円の4,000円で見込んでいたとすると

53,000円 ÷ 4,000円 = 13.3か月

回収に時間がかかることになり、どれだけ長く住んでもらえるかは分からないので、結構リスクを伴いますね。

適切な相場価格の見極めがポイントになります。慎重に見極めていきたいと思います。


この辺の詳細や出口戦略は、また別の記事で書いていこうと思います!

物件情報


立地港区
面積25.83m2
購入時期2015年8月
借入金額2760万円
金利1.995%
借入期間35年
家賃106,000円
表面利回り4.60%


累積収支


退去がほぼ発生していないため、収益も順調に蓄積されています。

ただ2019年に管理費がUPしているので、ここは家賃UPでしっかり補填したいところです。


実績詳細


年月状態賃料管理費ローン返済収支累積収支ローン残高
2015年8月入居106,00010,72491,3573,9193,91927,554,528
2015年9月入居106,00010,72491,3573,9197,83827,508,980
2015年10月入居106,00010,72491,3573,91911,75727,463,356
2015年11月入居106,00010,72491,3573,91915,67627,417,656
2015年12月入居106,00010,72491,3573,91919,59527,371,880
2016年1月入居106,00010,72491,3573,91923,51427,326,028
2016年2月入居106,00010,72491,3573,91927,43327,280,100
2016年3月入居106,00010,72491,3573,91931,35227,234,096
2016年4月入居106,00010,72491,3573,91935,27127,188,015
2016年5月入居106,00010,72491,3573,91939,19027,141,858
2016年6月入居106,00010,72491,3573,91943,10927,095,624
2016年7月入居106,00010,72491,3573,91947,02827,049,313
2016年8月入居106,00010,72491,3573,91950,94727,002,925
2016年9月退去66,13410,72491,357-35,94715,00026,956,460
2016年10月入居106,00010,72491,3573,91918,91926,909,918
2016年11月入居106,00010,72491,3573,91922,83826,863,298
2016年12月入居106,00010,72491,3573,91926,75726,816,601
2017年1月入居106,00010,72491,3573,91930,67626,769,826
2017年2月入居106,00010,72491,3573,91934,59526,722,973
2017年3月入居106,00010,72491,3573,91938,51426,676,042
2017年4月入居106,00010,72491,3573,91942,43326,629,033
2017年5月入居106,00010,72491,3573,91946,35226,581,946
2017年6月入居106,00010,72491,3573,91950,27126,534,781
2017年7月入居106,00010,72491,3573,91954,19026,487,538
2017年8月入居106,00010,72491,3573,91958,10926,440,216
2017年9月入居106,00010,72491,3573,91962,02826,392,815
2017年10月入居106,00010,72491,3573,91965,94726,345,336
2017年11月入居106,00010,72491,3573,91969,86626,297,778
2017年12月入居106,00010,72491,3573,91973,78526,250,141
2018年1月入居106,00010,72491,3573,91977,70426,202,424
2018年2月入居106,00010,72491,3573,91981,62326,154,628
2018年3月入居106,00010,72491,3573,91985,54226,106,753
2018年4月入居106,00010,72491,3573,91989,46126,058,798
2018年5月入居106,00010,72491,3573,91993,38026,010,763
2018年6月入居106,00010,72491,3573,91997,29925,962,648
2018年7月入居106,00010,72491,3573,919101,21825,914,453
2018年8月入居106,00010,72491,3573,919105,13725,866,178
2018年9月入居106,00010,72491,3573,919109,05625,817,823
2018年10月入居106,00010,72491,3573,919112,97525,769,388
2018年11月入居106,00010,72491,3573,919116,89425,720,872
2018年12月入居106,00010,72491,3573,919120,81325,672,275
2019年1月入居106,00010,72491,3573,919124,73225,623,598
2019年2月入居106,00010,72491,3573,919128,65125,574,840
2019年3月入居106,00010,72491,3573,919132,57025,526,001
2019年4月入居106,00010,72491,3573,919136,48925,477,080
2019年5月入居106,00010,72491,3573,919140,40825,428,078
2019年6月入居106,00010,72491,3573,919144,32725,378,995
2019年7月入居106,00010,72491,3573,919148,24625,329,830
2019年8月入居106,00010,72491,3573,919152,16525,280,583
2019年9月入居106,00010,72491,3573,919156,08425,231,254
2019年10月入居106,00013,38591,3571,258157,34225,181,843
2019年11月入居106,00013,38591,3571,258158,60025,132,350
2019年12月入居106,00013,38591,3571,258159,85825,082,775
2020年1月入居106,00013,38591,3571,258161,11625,033,118
2020年2月入居106,00013,38591,3571,258162,37424,983,378
2020年3月入居106,00013,38591,3571,258163,63224,933,555
2020年4月入居106,00013,38591,3571,258164,89024,883,650
2020年5月入居106,00013,38591,3571,258166,14824,833,662
2020年6月入居106,00013,38591,3571,258167,40624,783,590
2020年7月入居106,00013,38591,3571,258168,66424,733,435
2020年8月入居106,00013,38591,3571,258169,92224,683,197
2020年9月入居106,00013,38591,3571,258171,18024,632,875
2020年10月入居106,00013,38591,3571,258172,43824,582,470
2020年11月入居106,00013,38591,3571,258173,69624,531,981
2020年12月入居106,00013,38591,3571,258174,95424,481,408