東京・名古屋・大阪とワンルームを5部屋所有し5年以上経過しました！
一部は売却し利益も出しています。
所有前はなかなか周りにも相談出来ず、リスクばかり考えて不安でした笑
今は特に不安なく、むしろメリットが多く非常に前向きに取り組めています。
結局不安の元は、公開されている実体験の情報が少ないことだと思いましたので、
ここでは私の知っている内容を惜しみなく共有していきます！
「自分が持っている不動産って、今どれくらいの価値があるの？」
「この物件の価格は適正なの？？」
と気になっている方！
不動産投資だけでなく新規購入や売却する時、また不動産投資に限らず遺産の相続の際や住み替えで自宅を売却するときなど、「調べたい」と思っていても、どうやって調べればいいかわからない方が多いと思います。
実際に私も不動産売却の際はすごく困りました。
でも、今は簡単にスマホやパソコンから調べることができるサービスがあるんです！
それが
・不動産価格相場サービス
・公示地価・路線価(相続税評価額)・固定資産税評価額サービス
私のように不動産で苦労して欲しくない・・・！ので、今回はこのサービスをみなさんに紹介したいと思います。とっても便利なので、注目ですよ！
「ウチノカチ」ってどんなサイト？
「ウチノカチ」は簡単に言うと、不動産の取引価格相場に関する総合情報サービスです。物件の購入・売却の際の参考になる情報を見ることができるサービス、ということです。
インターネットさえあれば誰でも無料で見ることができます。ユーザー登録も必要ありません。
しかも掲載されている情報は、国土交通省の過去１５年間、合計４２０万件の取引情報に基づいているので信頼度もバッチリ！
全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺の情報が掲載されているので、自分の不動産もすぐ調べられるはずです。
「トチノカチ」ってどんなサイト？
「トチノカチ」の方は、公示地価・路線価・固定資産税評価額を調べることができるサービスです。こちらも、ウェブからクリックするだけで全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額を調べることができます。
地価情報は、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいているので、算定結果も正確です。
「ウチノカチ」「トチノカチ」のポイント
「ウチノカチ」「トチノカチ」は、どちらも視覚的にわかりやすいのがポイント。
例えば大阪市 西区の中古マンションの価格を算定すると、下記のように金額がパッと見てわかるように表示されるんです。
不動産の価値算定というと小難しいイメージがあるかもしれませんが、これならどなたでもわかりやすいはずです。
ちなみに他のサービスでは不動産の想定取引価格を範囲として算出するのですが、ウチノカチでは金額を回帰分析により直接算出します。そのためこのようにわかりやすい結果になるのです。
さらに、類似した条件の過去の不動産取引(取引時期、条件および価格)も確認することができるのもありがたいポイント！
実際の取引内容も確認して、不動産の価値を知ることができるので、よりリアルだと言えるでしょう。
結果もPDFデータでダウンロードできるので、取引相手との資料や商談材料にもそのまま使えて便利です。データはこんな感じになります。ここでも難しい記述がなく、パッと価格相場を知ることができますね。
住宅だけじゃない！幅広い取り扱い情報
不動産の価格相場情報サービスというと、基本的には土地や住宅、マンションが主ですが、ウチノカチは農地、林地、賃貸物件まで対象なんです。もちろん、全国の、です。
トチノカチも全国1万地点の公示地価・路線価(相続税評価額)・固定資産税評価額を算定することができます。これはありがたいサービスですね。
加えて、相続税や固定資産税の算定方法についての情報も掲載されているので、専門家を通さずに自分自身で価値を知ることができるというのも便利です。
「ウチノカチ」「トチノカチ」の活用法
価格相場を調べたら、売却や購入にぜひ役立ててください。マンションの物件価格は築年数に応じてがどのように推移するのか、という予測もできるので、これからマンションを買おうとしている方にも便利です。
私の知り合いで、子供が独立したためマンションの住み替えを検討している方も、ウチノカチを愛用しています。ウチノカチなら10年住んだマンションがいくらで売れるかも算出できるので、住み替えるマンションの購入の参考にしているそうです。
トチノカチも、相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を計算まででできるので、相続などのライフイベントでどれくらいお金がかかるのか知ることができます。これが分かっていれば、ライフプランもより現実的になるでしょう。
もっと知りたい方はYouTubeをチェック！
ウチノカチ、トチノカチのすごいところは、YouTubeチャンネルまで持っていること。
実際の操作方法を動画で解説してくれているので、初めてこういったサービスを使う方でもYouTubeを見ておけばすぐにウチノカチ、トチノカチを活用することができます。私の説明では伝えきれなかった部分も、ぜひ動画でチェックしてください（笑）。
ウチノカチ チャンネル
トチノカチ チャンネル
まとめ
一般の人々にとって、不動産取引というとなんだか敷居が高く、わからないことだらけのような気がしてしまうはずです。
実際、不動産会社の情報を鵜呑みにして、不利な取引をしてしまっている方もいます。しかも不利なことにもなかなか気付きにくいという悪循環です。
ですが、ウチノカチ、トチノカチを利用すれば、自分自身で情報を集めることができます。不動産会社に不利な取引条件を出されても、「それはおかしいぞ？」と突っ込むことができるようになります。
大事な不動産資産を有効活用するためにも、ぜひウチノカチ、トチノカチを使ってみてください！